Para muchos dominicanos que viven en el exterior, diciembre es el mes de volver a casa. Según el Banco Central, en diciembre de 2025 llegaron al país por vía aérea 220,168 dominicanos no residentes: el 22.5 % de todos los pasajeros no residentes de ese mes.
Si estás pensando comprar una propiedad en el país, ese viaje puede ser una buena oportunidad para conocer opciones en persona. El reto es que las vacaciones suelen ser cortas y se llenan de compromisos familiares. En REMAX República Dominicana te compartimos cómo organizarte para que el tiempo te alcance y regreses con información útil para decidir.
Antes de viajar: define presupuesto, zona y tipo de propiedad
Llegar con una idea clara evita usar los días del viaje en visitas que no se ajustan a lo que buscas.
- Presupuesto completo: incluye el precio, el inicial, los gastos de cierre y cómo pagarás el resto.
- Zona: elige una o dos áreas que respondan a tu objetivo. Si todavía no lo tienes claro, revisa nuestros seis criterios para elegir dónde comprar en Santo Domingo.
- Tipo de propiedad: define si buscas casa, apartamento terminado o un proyecto en planos.
- Objetivo: no evalúas igual una propiedad para vivir que una para pasar temporadas o alquilar.
Preselecciona desde donde estás
Antes de tomar el avión, revisa las publicaciones disponibles y compara opciones. Saber cómo leer una publicación inmobiliaria te ayudará a descartar las que no encajan y a preparar preguntas para las que sí.
Pide por adelantado la información que no siempre aparece en el anuncio: metraje, cuota de mantenimiento, estacionamientos, servicios del edificio y situación del título. Llegar con una lista corta, de tres a cinco propiedades por zona, es más útil que intentar verlo todo.
Agrupa las visitas por zona y reserva días específicos
Las fiestas, los traslados y las reuniones familiares ocupan buena parte del viaje. Si las visitas quedan para «cuando haya tiempo», es probable que no ocurran.
- Reserva bloques: separa en tu agenda uno o dos días, o varias mañanas, solo para visitas.
- Agrupa por zona: visita en el mismo día las propiedades que están cerca para no perder horas en el tránsito.
- Deja margen: guarda espacio para volver a la propiedad que más te interese.
- Confirma antes: valida cada cita el día anterior, sobre todo en fechas festivas.
Qué revisar en persona que una foto no muestra
La visita presencial sirve para comprobar lo que no se ve en una pantalla:
- Ruido y entorno: escucha la calle, observa los negocios cercanos y la actividad del sector.
- Accesos y tránsito: si puedes, pasa por la zona en distintos horarios.
- Servicios: pregunta por el suministro de agua, la cisterna, la planta eléctrica y el gas.
- Áreas comunes: observa su estado y su mantenimiento, porque reflejan cómo se administra el edificio.
- Luz y ventilación: fíjate en la orientación y en cómo entra la luz a distintas horas.
Documentos que conviene llevar
Lleva tu cédula dominicana y tu pasaporte vigentes. Si piensas solicitar financiamiento, consulta antes con la entidad financiera qué documentos de ingresos te pedirá, para traerlos contigo o tenerlos en formato digital.
Si regresas antes de cerrar la compra
Muchas compras no se cierran en una sola visita. Si eliges una propiedad y la firma ocurrirá cuando ya estés de vuelta en el exterior, otra persona puede representarte mediante un poder especial. Los requisitos pueden variar según el país donde lo otorgues y la entidad ante la cual se use, pero en general debes tener en cuenta lo siguiente:
- Contenido: el poder debe identificarte a ti y al apoderado, y detallar el inmueble: designación catastral, parcela, solar, municipio, provincia y número de matrícula o certificado de título. Por eso conviene prepararlo cuando ya hayas elegido la propiedad.
- Validación: si lo otorgas ante un notario de un país que forma parte del Convenio de La Haya, debe llevar la apostilla. Si el país no forma parte, se legaliza en el consulado dominicano y luego se certifica en el Ministerio de Relaciones Exteriores (MIREX).
- En el consulado: también puedes otorgarlo directamente ante el consulado dominicano. En ese caso, la firma del cónsul se legaliza en el MIREX cuando el documento llega al país. Algunas entidades, como los bancos, exigen que el poder sea consular.
- Traducción y protocolización: si está en otro idioma, debe traducirlo en el país un intérprete judicial. Además, se deposita ante un notario dominicano para su protocolización, y ese acto se registra en la Procuraduría General de la República.
Antes de otorgarlo, confirma el procedimiento vigente con el notario o abogado que acompañará la operación.
Lista para tu agenda de viaje
- Presupuesto completo definido.
- Una o dos zonas elegidas.
- Lista corta de propiedades con la información solicitada.
- Días reservados para visitas, agrupadas por zona.
- Preguntas para cada visita.
- Cédula y pasaporte vigentes.
- Plan para seguir el proceso si regresas antes de firmar.
Un viaje bien planificado vale más que muchas visitas
No necesitas ver muchas propiedades para tomar una buena decisión. Necesitas ver las correctas, con tiempo para comparar y con un plan para continuar el proceso cuando regreses.
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