Solicitar un préstamo hipotecario desde el extranjero presenta tanto ventajas como desafíos. Las ventajas incluyen la diversificación de la cartera de inversiones y la posibilidad de obtener propiedades en un mercado inmobiliario en crecimiento. Sin embargo, los desafíos pueden incluir la complejidad del proceso, las diferencias en los requisitos y la necesidad de gestionar la inversión a distancia. Aquellos que buscan adquirir propiedades en República Dominicana a menudo se enfrentan al proceso de solicitar un préstamo hipotecario desde el extranjero.
En RE/MAX no vemos esto como un impedimento para lograr tu inversión de forma rentable, por esto hemos preparado esta guía para ilustrar tu camino hacia la inversión en inmuebles y que puedas financiar tu propiedad de forma segura.
Recomendaciones para Aplicar a un Préstamo e invertir desde el extranjero
Cuando te embarcas en el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario en República Dominicana desde el extranjero, es esencial seguir pautas clave, en este artículo te mostramos algunas recomendaciones respaldadas por la Superintendencia de Bancos y Pro Usuario. Estas recomendaciones proporcionan un marco sólido para navegar por el complejo mundo financiero y asegurar una transición suave en tu búsqueda de propiedades en este destino caribeño.
- Investiga Detalladamente:
Antes de dar el paso decisivo, investiga a fondo el tipo de propiedad que deseas adquirir. Ya sea en una zona turística, el centro de la ciudad, un terreno para construir, o cualquier otra opción, comprender las peculiaridades de cada elección te permitirá tomar decisiones informadas y alinear tus objetivos con las posibilidades del mercado.
Explora nuestro catálogo de propiedades, con más de 24mil propiedades de todo tipo dispuestas para ti y dispersas en todo el territorio nacional para que adquieras tu propiedad soñada.
- Busca Asesoramiento Confiable:
Colabora con un contacto de confianza en el proceso, ya sea un familiar cercano o un agente inmobiliario en República Dominicana. La asesoría de expertos locales puede marcar la diferencia en la comprensión de las dinámicas del mercado y facilitar la transacción.
En RE/MAX RD disponemos de más de 400 expertos en bienes raíces listos para guiarte en cada paso del camino y asesorarte en la adquisición de la propiedad de tu preferencia y en los procesos de financiamiento con las más de 15 instituciones bancarias asociadas a RE/MAX República Dominicana.
- Establece Presencia Financiera:
Si aún no cuentas con productos activos en el sistema financiero dominicano, considera abrir una cuenta en una entidad supervisada por la Superintendencia de Bancos de la República Dominicana. Esto no solo te familiarizará con el sistema, sino que también construirá una base para futuras transacciones.
- Mantén una Conducta Financiera Ejemplar:
Si ya posees productos financieros activos en el país, gestiónalos de manera adecuada. Realizar depósitos o transacciones regulares fortalecerá tu historial como cliente, facilitando así el acceso a productos de crédito cuando sea necesario.
- Investiga la Constructora:
Si estás interesado en proyectos o propiedades específicas, investiga la reputación de la constructora responsable. A través de tu agencia inmobiliaria, obtén información confiable sobre las experiencias anteriores y la calidad del trabajo de la constructora asociada al inmueble de tu interés.
- Documentación en Idiomas Oficiales:
Asegúrate de que los documentos a presentar estén en español o inglés, ya que la entidad puede requerir traducción para aquellos en otros idiomas. Acá te proporcionamos una lista de los documentos que comúnmente se requieren para solicitar tu préstamo en la entidad financiera de tu preferencia.
- Llenar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario de tu banco de preferencia
- Copias de documento de identidad y electoral y documentos del país de residencia (licencia de conducir, social security, pasaporte…) Esto incluye los documentos del cónyuge
- Copia de acta de matrimonio si aplica
- Certificados de ingresos, (Estados de cuentas bancarias de otros bancos, certificados financieros, comprobantes de pago de nómina de los últimos tres meses, ingresos por pertenencia de acciones de empresas, ingresos por remesas, ingresos por alquiler de inmuebles, ingresos por negocios propios, contratos de servicios) Todo lo que justifique tus ingresos
- Si resides en Europa, se requiere carta de referencia y los estados de cuenta de Banco en el exterior.
- Si resides en Estados Unidos deberás presentar Income Tax (certificados por IRS) y el formulario W2 de los últimos dos (2) años.
- Estados de cuenta de los últimos tres a 6 meses
- Copia del título del inmueble
- Acto de compra venta
- Certificación de Estado Jurídico del inmueble. Tiempo máximo de vigencia 50 días.
- Copia de ambos lados del certificado de título del Dueño y Acreedor (Con la firma de los contratos, deben presentarse los certificados de títulos originales).
- Recibo de evidencia de pago de la consulta buró internacional
- Tasación del inmueble (por Tasadores autorizados por el Banco). Se aceptan tasaciones del BNV. Tiempo máximo de vigencia 18 meses.
- Declaración de propiedad inmobiliaria vigente:
- Si el inmueble es menor a RD$6.5.0MM se requiere la Declaración de Impuesto Propiedad Inmobiliaria (IPI).
- Si es mayor a 6.5MM se requiere la Certificación de Propiedad Inmobiliaria.
Los documentos requeridos pueden variar de una entidad bancaria a otra y pueden surgir requerimientos de acuerdo a los estados que vaya experimentando tu solicitud.
Pero no dejes que esto te abrume, en RE/MAX queremos hacerte el proceso mucho más sencillo y de la mano de un equipo experto en el mercado inmobiliario local.
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- Verifica el Estatus Impositivo y Jurídico:
Antes de formalizar cualquier acuerdo de compra, investiga exhaustivamente el estatus impositivo y jurídico del inmueble. Esta precaución garantizará la transparencia en la transacción y evitará sorpresas desagradables en el futuro.
- Mantén un Buen Historial Crediticio Internacional:
Asegúrate de mantener un historial crediticio sólido en tu país de residencia, ya que esto puede considerarse al solicitar financiamiento en República Dominicana. Un buen historial refuerza tu solidez financiera y aumenta la confianza de los prestamistas locales.
En nuestro artículo ¿Cómo mejorar tu historial crediticio para financiar tu casa? Te damos algunas recomendaciones para mejorar tu historial crediticio y logres una buena tarjeta de presentación frente a los bancos. Esto aumentará las probabilidades de que califiques para un préstamo hipotecario.
Con el respaldo de expertos locales y una planificación cuidadosa, la inversión en bienes raíces desde el extranjero puede convertirse en una realidad rentable y segura en la vibrante República Dominicana. En RE/MAX RD, estamos comprometidos a facilitar este proceso y guiarte en cada paso hacia la realización de tu inversión inmobiliaria.
